Интер-Сити, ООО

Сопровождение процесса проектирования и строительства

Инвестиционное планирование

Проведение Градостроительного аудита объектов недвижимости

Градостроительный аудит — процедура независимой оценки объекта недвижимости (как объекта инвестирования) с целью определения возможности реализации инвестиционного проекта, преобразования объекта недвижимости (новое строительство, реконструкция, приспособление для современного использования и проч.), с учетом норм действующего законодательства РФ, в том числе градостроительного, земельного, экологического.

Результатом градостроительного аудита объекта недвижимости является Заключение по результатам градостроительного аудита, позволяющее Инвестору или Застройщику принять правильное управленческое решение при реализации инвестиционного проекта или при выборе объекта инвестирования.

Проведение Градостроительного аудита необходимо в случае:

  • Когда Вы планируете приобрести объект недвижимости для реализации инвестиционного проекта;
  • Когда Вы уже имеете в собственности объект недвижимости и хотите реализовать инвестиционный проект;
  • Когда Вы хотите оценить риски вложения в инвестиционный проект, но у Вас отсутствует информация об ограничениях, установленных действующим законодательством, в отношении имеющегося в собственности или планируемого к приобретению объекта.

Проведение Проектного аудита на любой стадии реализации Проекта

Проектный аудит — процедура независимой оценки состояния и стадии развития проекта (проектирования, строительства или ввода в эксплуатацию Объекта недвижимости) с целью выявления основных проблем и сдерживающих факторов, влияющих на реализацию инвестиционного проекта.

Результатом проектного аудита объекта недвижимости является Заключение по результатам проектного аудита, дающее краткие характеристики состояния проекта на момент проведения аудита и рекомендации по дальнейшему развитию проекта, позволяющие Инвестору или Застройщику принять правильное управленческое решение для достижения желаемого результата в определенные сроки.

Проведение Проектного аудита необходимо в случае:

  • Когда Вы уже приступили к реализации проекта, однако проект приостановлен в связи с отсутствием понимания по его дальнейшей реализации, срокам и объемам затрат для завершения проекта.
  • Когда Вы планируете приобрести права на уже реализуемый проект.

Подготовка Проектного плана реализации проекта

Проектный план — документ, дающий точное, доступное и понятное описание предполагаемого движения по проекту, позволяющий определить:

  • сроки реализации проекта;
  • основные мероприятия для достижения целей проекта;
  • риски, связанные с реализацией проекта.

Проектный план включает в себя:

Описание основных этапов реализации проекта с учетом норм действующего законодательства РФ и субъекта РФ;
График MS Project с описанием последовательности действий по проекту, позволяющий определить ключевые этапы реализации проекта, сроки реализации проекта в целом и отдельных его этапов (в том числе в целях возможности планирования проектного финансирования);
Анализ рисков, связанных с реализацией проекта и предложения по их минимизации;
Предложения по возможной оптимизации сроков реализации проекта
Описание мероприятий по эффективному управлению изменениями (отклонениями) от плана.

Разработка градостроительной документации

Разработка Концепций развития территории (земельного участка)

Разработка и согласование Проектов планировки и проектов межевания территории

Сопровождение проекта

Комплекс услуг по подбору земельного участка, отвечающего требованиям Заказчика, для размещения Объекта:

  • Поиск земельных участков с использованием собственной базы на свободном рынке (специализированные сайты, объявления и пр.);
  • Взаимодействие с органами государственной власти Санкт-Петербурга в части определения свободных территорий, пригодных для размещения проектируемого Объекта;
  • Сопровождение процедуры оформления прав на выбранный земельный участок (купля-продажа юридического лица — правообладателя земельного участка/ купля-продажа земельного участка/ аренда на инвестиционных условиях).

Комплекс услуг по получению исходно-разрешительной документации для начала проектирования (в т.ч.):

  • Организация проведения топографической съемки земельного участка 1:500;
  • Организация проведения инженерно-геологических и гидрогеологических исследований;
  • Комплекс услуг по получению технических условий инженерных ведомств;
  • Получение градостроительного плана земельного участка;
  • Комплекс услуг по разработке обосновывающей документации и сопровождению процесса получения санитарно-эпидемиологического заключения по расчетной санитарно-защитной зоне Объекта, включая комплекс услуг по организации исследований и получению заключений по результатам исследований.

Комплекс услуг по сопровождению процесса разработки и согласованию документации по строительству объекта, включая прохождение экспертизы (государственной/негосударственной):

Сопровождение процесса разработки всех разделов проектной документации необходимой для осуществления строительства Объекта (документация стадии «П» и «Р»). Контроль за ходом и качеством разработки документации стадии «П» и стадии «Р»;
Согласование проекта стадии «П» в объеме, необходимом и достаточном для проведении я экспертизы проектной документации и получения разрешения на строительство;
Сопровождение процедуры прохождения государственной/негосударственной экспертизы проектной документации и получение положительного заключения государственной/негосударственной экспертизы проектной документации

Сопровождение процесса строительства объекта:

  • Согласование документации стадии «Р» в объеме, необходимом и достаточном для получения разрешительной документации на строительство объекта и для осуществления строительства объекта;
  • Взаимодействие с генподрядчиком, подрядчиками специализированных направлений, технадзором по всем вопросам, связанным с осуществлением строительства Объекта;
  • Получение разрешительной документации на осуществление строительства объекта:
    • Ордеры на установку ограждения стройплощадки, прокладку инженерных коммуникаций, организацию временных дорог и т.д.
    • Получение разрешения на строительство.
  • Взаимодействие со службами, контролирующими процесс строительства объекта, по всем вопросам, связанным со строительством Объекта.
  • Контроль за надлежащим и своевременным оформлением исполнительной и иной документации в процессе строительства и ее предоставление в контролирующие органы.
  • Своевременное продление и закрытие полученных разрешений и ордеров на производство строительных работ.
  • Взаимодействие с подрядчиками, проектировщиками, техническим надзором и контролирующими органами по возможным отклонениям от проектной документации, согласование таких отклонений со всеми заинтересованными службами и ведомствами.

Комплекс услуг по вводу объекта в эксплуатацию, регистрация права собственности на построенный Объект:

  • Организация проведения лабораторных и иных испытаний и исследований после окончания строительства Объекта.
  • Сопровождение процесса передачи на баланс инженерным ведомствам построенных инженерных сетей (в случае, если это указано в полученных технических условиях).
  • Получение от инженерных ведомств справок о выполнении Технических условий.
  • Получение актов проверки о соответствии построенного объекта требованиям в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, требованиям в области охраны окружающей среды, противопожарным требованиям.
  • Получение Заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации;
  • Оказание услуг по подписанию Акта приемки объекта капитального строительства у Администрации района;
  • Организация проведения технической инвентаризации построенного Объекта ГУП ГУИОН.
  • Получение разрешения Службы государственного строительного надзора и экспертизы на ввод объекта в эксплуатацию;
  • Регистрация права собственности на построенный объект;